Consejos para construcción de vivienda multifamiliar
¿Quieres empezar a construir un edificio multifamiliar ? ¿ Has visto en está en las construcciones una oportunidad de inversión por que a un departamento lo puedes vender o alquilar?. A continuacion podras encontrar consejos generales para construccion de proyectos de vivienda multifamiliar.
La idea parece buena sin embargo no debemos dejar que las emociones nos lleven a cometer errores te invito a leer la siguiente publicacion preparado especialmente para ti que estas animoso a construir un proyecto multifamiliar.
Precio referencial para construccion de viviendas multifamiliares por m2
Lo primero que debes considerar es que los precios vienen cambiando constantemente debido a la inestabilidad del dolar en el pais. Los productos importados o derivados de importados hacen que los precios cambien constantemente.
Tambien es importante recalcar que no es lo mismo construir en la capital del pais que en una provincia. Por que el precio varia, tambien el costo de la mano de obra varia segun la altitud del trabajo.
La siguiente sugerencia es para aproximar el precio y debe servir solo para hacer una evaluacion previa. Si desea que le realicemos un presupuesto detallado haslo saber en los comentarios.
Una construccion a nivel casco en Perú, en el año 2020 te costaba en promedio alrededor de los $700 ( setecientos dolares el m2). Este monto es referencial y puede servir para una evaluacion previa . Para un monto mas exacto debe realizarse su metrado y su presupuesto . Por la situacion actual el precio de los materiales viene cambiando constantemente. Al decir nivel casco estamos hablando de la estructura y divisiones de albañileria.
Ahora bien en los acabados es donde la edificación se puede hacer mas economica o mas costosa. Por ejemplo:
- No es lo mismo una edificacion con ventanas de vidrio templado o con vidrio laminado.
- Tampoco es lo mismo considerar pisos en porcelanato o pisos en parquet.
- La pintura mate es mas economica que una pintura satinada o epoxica.
- Una pared pintada es mucho mas economica que una pared alfombradao tapizada
Estos acabados son los que tambien influyen bastante en el presupuesto.
De manera general se puede evaluar con estos porcentajes ( Estructuras 35%, Arquitectura 35%-45%, Instalaciones electricas15%, instalaciones sanitarias 15%)
Proyecta bien tu flujo de ingresos y egresos
Si se dispone del capital no deberias tener muchos problemas en construir tu vivienda. Sin embargo si no cuentas con el total del capital para construir tienes muchas opciones.
Programa por hitos o etapas
Un hito es una meta de la construcción concluida . Por ejemplo si tienes proyectado construir 5 niveles y el dinero no te alcanza puedes optar por construir hasta el tercer piso con todos los acabados. O tambien puedes optar por construir toda la estructura y acabados grises (hasta tarrajeo) dejando la pintura pisos y ventanas para ejecutarlo posteriormente.
Proyecta y hasle seguimiento a la salida de desague
Te lo digo por experiencia que la mayoria de proyectistas no consideran la pendiente para tu desague. Esto puede traer complicaciones cuando tienes un terreno muy largo.
Verificar bien la salida de desague te ayudara a no tener problemas de regreso de flujo de desague.
La provision de agua potable tambien juega un rol importante.
Cuando hay una vivienda multifamiliar es muy necesario realizar un tanque de almacenamiento de agua. Este puede incluir un tanque cisterna con bombeo a presion. O tambien puede incluir un cisterna con tanque elevado.
Para la etapa de construccion se necesita bastante agua . Por ejemplo si quieres preparar 10m3 de concreto para solado necesitaras aproximadamente 2.5m3 de agua. La red publica no te abastecerá esa agua al instante por eso debes proveer muy bien tu tanque de almacenamiento de agua o tambien puedes optar por concreto premezclado.
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