ANÁLISIS DE COSTO UNITARIO DESARROLLADOS PARA VIVIENDA

El análisis de costo unitario es un desglosado que incluye mano de obra, materiales, equipos y/o herramientas. El resultado final es un costo por unidad de medida.

Los componentes del análisis del costo unitario son:

• Mano de Obra : Costo de hora hombre
• Materiales : Precios
• Equipo  : Costo de hora maquina

Veamos a continuación los costos unitarios de las partidas que se realizan al ejecutar una vivienda tipica.

Análisis de Costo unitarios Obras provisionales y Trabajos preliminares

Análisis de precio unitario Movimiento de Tierras

Analisis de costo unitario Estructuras

Costos unitarios de Estructuras

Analisis de costo unitarios en arquitectura

Costo unitario de Arquitectura

Analisis de costo unitario Instalaciones Electricas

Costo unitario instalaciones electricas

Analisis de costo unitario Instalaciones Sanitarias

Costo unitario instalaciones sanitarias

Costo de mano de obra

Se obtiene al desglosar la mano de obra necesaria para ejecutar la actividad.

El costo de un obrero de construcción civil considera 3 categorías : operario, oficial y peón.

El costo está definido por dos parámetros y son

• • Costo de un obrero por hora
  • Rendimiento de un obrero o cuadrilla.
• Costo de un obrero de construcción civil por hora

Si bien es cierto que hay una planilla base, estos costos en Peru varían principalmente por la ubicacion y la magnitud de la obra. Este cambio principalmente cambia por

No se considera movilidad acumulada ( pasajes urbanos) en lugares donde el trabajador no realizara transporte urbano ( ejemplo: carreteras, presas, entre otros)

Tampoco se considera “seguro de Vida ESSALUD ” en obras con VR mayor a 50 UIT.

En las obras por administración directa, las entidades manejan sus propios costos de hora hombre.

• Rendimiento de un obrero o cuadrilla

Para los rendimientos de un obrero o cuadrilla se suele aplicar los  ” Rendimientos mínimos oficiales de mano de obra de Edificación ” , aprobado por Resolución ministerial N° 175 del 09.04.68.

Materiales 

Se obtiene al desglosar los materiales necesarios para ejecutar la actividad.

El costo de materiales esta definido por dos parámetros y son

• • Aporte unitario
  • Precio del material.
• Aporte unitario

Se refiere a la cantidad de material por unidad de medida.

Ejemplo:

9.73 bolsas de cemento para 1 metro cubico de concreto f’c =210 kg /cm2

68 ladrillos para 1 metro cuadrado de tabiqueria en soga

Es importante señalar que en el aporte se incluye el desperdicio de materiales.

• Precio del material

Para efectos de considerar el precio se considera

• • Material puesto en obra ( cuando el proveedor te coloca el material en el lugar de trabajo)
  • Material en origen ( cuando tienes  que recoger del almacén o zona de acopio,  para esto se considera flete de materiales)
  • Asimismo cuando hay obras por administración directa estos ya deben incluir el IGV.

Equipo

El costo del hora máquina se determina en función del equipo. ( potencia, motor, antigüedad, entre otros).

En obras por contrata se considera el compuesto de costo de posesión y costo de operación.

En administracion directa solo el costo de operación.

• Costo de posesión

Se consideran valores de adquisición, rescate, depreciación, intereses, seguros)

• Costo de operación

Son los costos que consideran costos de mantenimiento, costos del operador, costos de neumáticos.

Herramientas

Son las herramientas menores como son( picos, lampas, carretillas , entre otros).

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